摘要:引言：随着“中原崛起”这一主旋律在中原大地上的奏起，中原，这片煌煌厚土，迎来了她的厚积薄发。
引言：随着“中原崛起”这一主旋律在中原大地上的奏起，中原，这片煌煌厚土，迎来了她的厚积薄发。伴随着中原经济区建设的帷幕拉开，河南一大批房地产企业正成为中原经济区建设的新动力。观察生于斯、长于斯的企业主体的成长轨迹，探寻其对中原崛起的共性价值和启发意义。这个时候，河南常绿集团置业有限公司让我们不得不驻足审视。
让建筑与生命常绿
秉承“植根鹰城，经略中原”的企业宏伟目标、遵循“全省化布局”的战略意图，从根植平顶山，到布局南阳，再到焦作、鹤壁、漯河……
在历经国家宏观调控政策愈来愈紧市场形势下的短短三年之间，常绿集团建筑居住梦想的疆域再度跨越，昭示着全新市场下常绿集团一步一从容的运营魄力，和城市均衡发展中愈加凸显的领军责任。
常绿集团，从2009年省域化战略布局初定，到如今开启新一轮华丽蜕变，这是战略的胜利，更是坚守战略的胜利。
逐鹿南阳 打造豫南标杆
作为常绿集团省域化战略的第一步，常绿?林溪谷成为常绿集团省域化战略的开山之作。从拿地到开工建设，再到荣耀开盘，南阳常绿?林溪谷作为当地首席人文生态大盘，缔造着一个又一个神话。
2010年7月13日黄昏，在南阳市土地交易大厅里面，一场惊心动魄的拍卖正在进行。来自郑州、南阳等地的多家房地产企业参与竞拍，经过二十多轮竞价，常绿集团以2.08亿元竞得南阳市工业路与光武路交会处黄金区域125.22亩建设用地，南阳市常绿置业有限公司成立，首开南阳常绿?林溪谷项目。
南阳市常绿置业有限公司副总经理、销售部经理陈小松介绍，南阳?林溪谷建筑面积27万平方米，容积率2.8，绿化率约42%，建筑密度17%，总户数约2800多户，停车位大约2200个。总规划12栋29~33层的高层住宅，楼体采用全架空结构，架空层高达4.2米，架空层设置了大面积的绿化，还设置了高档入户大堂。户型面积约38~150㎡不等，种类多样，满足各类人士所需。
“项目整体分三期滚动开发。项目一期5号楼、7号楼、9号楼已经封顶，12号楼今年12月底封顶，整个一期按照既定计划，2013年9月底全部达到交房条件。现在整个工程正在有条不紊地向前推进。”陈小松说。
工程部经理王玉安深有感触地说，“作为常绿集团省域化战略实施的第一个项目，集团从上到下都很重视。集团领导几乎都来工地实地考察过。”王玉安说，2011年集团公司分管工程的副总牛明华来到工地，“当是工地泥泞不堪，牛总从上午开始跟着我跑工地，一双皮鞋城了‘泥鞋’，走累了，顺手从工地上找个转头就坐下了。这样的老总很少见，我们作为一线施工人员，都特别感动。”
正是有了常绿集团每个员工的齐心协力，南阳?林溪谷项目的品质得到了保证，项目形象得到了当地人的全面认可。“现在南阳?林溪谷一期已经销售85%，目前二期正在热卖中。从一期开盘到现在，这个项目在当地创造了一个又一个销售奇迹。虽然说历经国家政策调控，房地产市场不是很景气，但是南阳?林溪谷开盘，业主排队现象在这里已经成为常态。今年的销售完成集团既定目标不成问题，回款保守估计应该在3个亿以上。”陈小松说。
扛鼎焦作 开拓豫北新域
在逐鹿南阳后，常绿集团迅速把目光转移到了豫北的山水城市——焦作。从而迈出了常绿集团省域化战略的第二步。
2010年11月3日，常绿集团在焦作市公共资源交易中心上演再次出手。还是那家并不为众人十分熟知的企业。这次，常绿集团再次祭出大手笔，在众多省内外知名房企的群起围攻下，在已趋白热化的竞拍争夺中，以起拍价3倍的1.8亿元高价拿下焦作市高新区黄金地块93亩土地，再开焦作常绿?林溪谷大作。
“我们当时拿地的价格，是焦作新区的地王。”焦作市常绿置业有限公司总经理王懂礼说。
王懂礼介绍说，焦作常绿?林溪谷项目雄踞焦作高新区板块核心，紧邻440亩沁泉湖公园、焦作迎宾馆、世纪广场等城市稀缺自然资源。项目规划总用地面积约134.78亩，实际用地面积约93.48亩，项目整体定位为22万平米低密度城市高端大盘，以“户户享中心花园”为设计理念，创造空间宏大、环境丰富的中心大庭院景观，集高层住宅、公寓、大型商业中心、会所、幼儿园等多种物业形态为一体，分为三期滚动式开发。
“按照规划，焦作常绿?林溪谷建设8栋高层，一个商务中心。工程进度方面按照计划，现在1号楼和商务中心已经封顶，二期到2015年交工。”王懂礼说。
“基于新区房子的升值潜力，客户对常绿品牌的认可，目前已销售54%。另外在客户积累上，我们也做到了不必任何一家同区域的房地产公司差。”王懂礼说。
作为从2006年就进入常绿集团的员工，王懂礼从普通员工做起，到担任分公司总经理，一路走来感慨很多，“我从工程管理做起，后来到报建部，再到项目设计、负责项目，我感觉公司给了一个很好的发展平台。7年来，最大的感触是公司一直在稳健向前发展，公司的制度化管理、人才培养机制、企业文化等都已成型，这些软实力都让集团具备了走向更远的实力。”
“公司的省域化战略中，一南一北，南有南阳，北有焦作，在省内版图中，两极发展已经初见成效，现在公司鹤壁项目已经开工建设，漯河分公司正在筹建中，我们队公司的省域化发展充满了信心！”王懂礼说。
进军鹤壁 战略豫北扎根
如果说扛鼎焦作是常绿集团省域化战略豫北布局的起步，那么进军鹤壁就是常绿集团在省域化战略中在豫北的扎根。
2012年9月，鹤壁市常绿置业有限公司成立，同年10月，公司取得鹤壁市70570.47平方米(105亩)商业兼容住宅用地。为集团省域化战略在豫北的扎根迈出了坚实、有力的一步。
2012年10月24日上午，鹤壁?林溪谷举行了盛大的奠基仪式，标志着该项目进入正式的实施阶段。
鹤壁项目经理祈辉介绍，鹤壁林溪谷项目南临城市主干道红旗街，东接山城路，西接城市规划路，北临奔流街，交通环境便捷，基础设施完善。建筑面积近20万平方米，规划10栋高层，容积率2.5，绿化率40%，定位于鹤壁市的中高档人群，欲打造一座环境优越的高层低密度城市生态社区。“这里是一块醇熟而又静谧的老城地块，有大隐于市的生活氛围。”
祁辉说，鹤壁常绿?林溪谷，是常绿集团在豫北的最新之作，同时也是继平顶山常绿?林溪谷，南阳常绿?林溪谷、焦作常绿?林溪谷后，同省四盘同创的重点项目。
据了解，该项目售楼部已经落成，整体项目分期开发滚到发展，一期开工建设1号楼、3号楼和5号楼。现在已经进行基础开挖建设，销售前期工作正在准备过程中。
备战漯河 常绿所图必大
随着常绿集团在南阳、焦作、鹤壁市场取得的辉煌成果，常绿集团又将眼光投向了漯河市场。
据了解，筹建中的漯河?林溪谷项目位于漯河市郾城区淞江路与解放路(规划向北的主干道)交叉口，建设用地约182.5亩。项目距沙河1.5公里，距商业中心火车站2公里。交通优势明显，铁路、高速公路以及未来航运，成就了该项目绝佳的区域位置。
漯河项目筹建负责人说，“公司与当地政府已签署协议，项目整体分三期进行开发，首期先开发近6万平方米的安置房和近5万平方米的商品房。整体项目投资总额近12亿元，前期投资额大概4~5亿元。目前项目的各项工作正在紧张筹备中。”
向南布局南阳，向北落子焦作、鹤壁，在省内中部城市进行漯河项目的筹建，“集团省域化战略正逐步展开，”该负责人说。
深耕鹰城 常绿布局全省
作为一家有着18年发展历史的房地产企业，专注三四线城市，要成为最优秀的三四线城市房地产投资运营商，常绿人如何走向一个又一个辉煌？
10月24日，走近常绿集团，感受常绿集团。所有的问题，都有了答案。
18年，作为鹰城地产的一面旗帜，经过十余年的艰苦创业，常绿集团先后完成了上百万平方米的房地产开发项目。
已投入使用的“常绿?九天庄园”、“常绿?盛世锦园”、“常绿?桃花源”无论在户型设计还是在小区景观设计方面都受到了专家的一致认可；正在开发建设的“常绿?林溪谷”、“常绿?金澜王朝”、“常绿?大悦城”、“常绿?九鼎”更是以独特的设计得到了一大批新老客户的赞誉、青睐。
据了解，平顶山?大悦城目位于平顶山市新城区崇文路与龙翔大道交会处东北角，占地面积165亩，建筑面积33万平方米，项目由31栋高层组成，是由鹰城房地产行业的领军品牌常绿集团与福建隆华集团强强联合、共同开发建设的高品质楼盘。一期已经销售85%，二期于2012年8月底开盘。
平顶山?金澜王朝位于光明路与新南环路的交汇处东南角，占地面积近400亩，总建筑面积约100万平方米，是常绿集团继常绿?桃花源后在城南的又一巅峰之作，是平顶山向南发展核心大盘，也是老城区向湛南新区过渡的第一站。共分三期进行开发，是平顶山屈指可数的大盘之一。社区全部交付后，总户数约9000户，可容纳数万人口居住，成为湛河区现代化的大型都市社区。项目目前正处于前期准备工作中。
平顶山?九鼎位于新城区祥云路与崇文路交叉口的东北角，鹰城湖渊平西湖畔，是常绿?九天庄园的升级之作，常绿?九鼎为九天庄园的二期，占地约38亩，建筑面积约8万平方米，拥有45%超高绿化率。项目已经销售完毕，2012年12月31日交工。
平顶山?林溪谷位于平顶山湛河区姚电大道李苗路交会处，项目总占地面积60088.5平米(约90.9亩)，总建筑面积247643.64平米，容积率为3.6。是常绿集团拓疆城南，继桃花源、常绿?金澜王朝之后的升级力作，项目社区共规划有10栋高层住宅，总户数为2319户，建筑密度仅为18.1%。2012年9月平顶山?林溪谷一期开盘，目前已售33%。
在房地产行业，如果说产品是宝石，物业是王冠，那么，产品的品质就是钻石。常绿人说，钻石的光芒与价值，就源于它的琢磨和切割之功。
“在做好产品的过程中，没有耐心，没有雕琢之功，没有尺度的反复考量，是很难达成理想效果的。”常绿集团掌门人刘涛说，“在企业的发展壮大过程中，只有先立足本土做大做强，才能图谋更长远的发展，制订出更科学的发展战略。”
深耕鹰城已取得卓著成效的常绿集团，已经确定了以房地产开发为龙头，物业售后为重要保障的产业发展格局，立足于成为中国最优秀的三、四线城市的地产投资运营商，并且确定了五年上市的战路目标。
对常绿集团省域化战略的采访，让我们受益良多。常绿集团省域化战略推进的过程，是一个企业在市场行进中的实践，是所有常绿人心灵成长史印记，更是一个私有企业发展壮大的历史记忆，走近常绿人，走进常绿集团，其作用不仅仅是了解常绿，更是能帮助大众深化了对企业、对河南、对社会、对人生的认知和理解。
18年“让生命与建筑常绿”的梦想，常绿集团悄然踏上新的征程。
从此，一幅恢弘大气、气势磅礴的历史画卷，在历史的行进中徐徐展开……
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