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2016年鹤壁市房地产市场分析报告[多图]
编辑:鹤壁楼市网 2017年04月27日11:00 来源:鹤壁楼市网
摘要:2016年,鹤壁全市生产总值769.4亿元、增长7.9%,规模以上工业增加值449.3亿元、增长8.8%,第三产业增加值204.1亿元、增长7.4%,固定资产投资809.1亿元、增长16.8%
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一、鹤壁区位、面积、人口:

    鹤壁市位于河南省北部,因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名,1957年建市。鹤壁南北长67公里,东西宽69公里,总面积2299平方公里,其中市区面积513平方公里。北与安阳市、安阳县为邻,西和林州市、辉县市搭界,东与内黄县、滑县毗连,南和卫辉市、延津县接壤。鹤壁山地丘陵、平原面积约各占一半。全市总人口162.11万人, 城镇化率达到54.14%。辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和1个国家经济技术开发区、1个市城乡一体化示范区、4个省级产业集聚区。

     交通便捷,区位优越。地处中原经济区衔接联系环渤海经济圈的前沿,南距新郑国际机场130公里,东距天津、青岛、连云港等港口500公里,京广铁路、京港澳高速公路和107国道纵贯南北,京广高铁在鹤壁设站、半小时到达郑州、2个半小时到达北京,山西至濮阳等干线公路及在建的连接山西能源基地和山东出海口的晋豫鲁铁路、连接河南和山西的范辉高速横穿东西,铁路、高速公路“双十字”大交通格局正在形成。


     鹤壁市荣获全国首批循环经济试点市、全国建筑节能示范市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖城市、全国首批智慧城市试点市、全国首批“海绵城市”建设试点城市、全国质量强市示范市、国家森林城市、国家生态旅游示范区等荣誉称号。

    2011-2016年鹤壁市人口与城镇化率增长情况(%)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年07月12日,《鹤壁市城市总体规划(2007-2020年)》(以下简称《规划》)正式经河南省政府批复实施。到2020年,鹤壁将成为豫北地区有重要影响的区域中心城市,市域人口规模将达190万,城镇化率将达70%; “诗意淇河·生态鹤壁”的城市定位将更加明晰,一座生态文明、活力特色、幸福和谐之城也将呈现在人们面前。

    二、鹤壁市经济发展稳中有进:

    2016年,面对严峻复杂的外部环境和艰巨繁重的工作任务,在省委、省政府和市委的坚强领导下,鹤壁市政府与全市人民一道,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话和调研指导河南工作时的重要讲话精神,主动适应引领经济发展新常态,以提升求进为总基调,以稳增长保态势、大气污染防治和扶贫脱贫三个攻坚战为重点,统筹推进改革发展稳定工作,经济社会保持平稳健康发展,较好完成了市十届人大四次会议确定的目标任务,实现了“十三五”良好开局。

    1、GDP与产业结构:


     2011-2016年鹤壁市国民生产总值(GDP)及增速


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2、全市固定资产投资产业结构呈现二三一格局:

    2016年鹤壁全市第一产业完成投资25.7亿元,比去年同期下降15.1%,比去年同期低20.9个百分点,占固定资产投资的比重为3.2%,比去年同期低1.2个百分点;第二产业完成投资519.6亿元,比去年同期增长24.7%,比去年同期高2.7个百分点,占固定资产投资的比重为64.2%,比去年同期高4个百分点;第三产业完成投资263.8亿元,比去年同期增长7.4%,比去年同期下降5.1个百分点,占固定资产投资的比重为32.6%,比去年同期低2.9个百分点。从投资产业构成看:投资产业结构为“二三一”,与去年同期结构一致。

    2011-2016年鹤壁市产业结构完成投资状况(单位:亿元)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2、全市固定资产投资规模不断扩大:

    2016年,全市不断加大项目建设力度,以项目建设促经济发展,全市固定资产投资规模由年初的701.1亿元发展到全年的1705.7亿元,全年投资规模比去年同期增长24.4%。投资规模不断扩大,对全市社会经济的发展起到了积极的推动作用。

    2011-2016鹤壁市固定资产投资额及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    鹤壁市2011-2016年间人均可支配收入稳步上升,但增长率却不断下降。

    2011-2016年鹤壁市城镇居民人均可支配收入(单位:元)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2011-2016年鹤壁市金融机构各项存/贷款及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    四、鹤壁市城市发展规划及总体发展目标:

    鹤壁市以建设可持续发展的国家资源城市转型示范性城市为导向,建设中原经济区新兴增长极、豫北地区有重要影响的区域中心城市、循环经济示范性城市、海绵城市、园林城市、森林城市、卫生城市、智慧城市、创新型城市和文明城市。以人的城镇化为核心,以全域规划、统筹发展为前提,科学推进新型城镇化,加快新农村建设。实现城乡经济社会一体化发展,构建和谐社会,实现在全省率先崛起的目标,全力打造生态文明、活力特色、幸福和谐之城。

    1、城乡规划体系

    (一)市域人口规模:2020年市域人口规模达到190万人。

    (二)市域城镇化水平:2020年市域城镇化水平达到70%左右。


     2、市域城镇空间结构:

    以新城区和淇县县城为中心,老城区、浚县县城为次中心,中心镇、重点镇为支撑点,构建 “一核双星多支点”的市域城镇空间结构。

    “一核双星多支点”:是鹤壁市城市发展的骨架。构建以淇滨区和淇县为核心,老城区和浚县为辅,以中心镇和重点镇为新支撑的“1+2+6”模式,依托城市发展轴线,走鹤淇一体化、城乡一体化发展道路。


    3、中心城市规划

    (1)城市规模:至2020年,中心城市总人口94万人,用地规模89.47平方公里,人均用地95.18平方米。


     (2)城市发展方向:按照“精明增长”、“紧凑城市”理念,结合用地限制条件、地质条件、对外经济联系程度、交通基础设施条件、生态环境限制等方面因素综合判断城市未来空间拓展方向。

    新城区发展的方向为“向北连接,向南融合,向西控制,向东拓展”。


     老城区发展的方向为“产业适度向西发展,限制向东发展”。


     (3)城市空间布局结构:从规律、要素、结构、功能等方面入手,综合城市定位、文化和生态等特色“基因”,统筹生产、生活、生态三大空间,落实生态优先、公交先导、组团布局、产城融合、人文智慧等理念,提高城市发展的宜居性。中心城市形成“一带、四组团”的空间结构。

    一带:指以新城区为核心向南北延续,联动老城区和淇县的城市发展主轴。

    四组团:新城组团、老城组团、宝山中部组团及淇河南组团。 其中:

    + 新城组团:是鹤壁新城区,市域政治、经济、文化中心,先进制造业基地。包括金山片区、高速东片区、淇滨行政和生活片区。

    + 老城组团:是鹤壁市老城区,以城市修补和生态修复为主。包括韩林涧煤炭物流片区、中山生活服务片区、泗河北片区、泗河南片区。

    + 宝山中部组团:是煤基新能源新材料示范基地。即宝山产业集聚区宝山中部片区。

    + 淇河南组团:城乡一体化先行区、现代生态宜居区、对外开放示范区;主要发展汽车零部件产业及产业相关配套物流。


    四、鹤壁市2016年房地产发展情况:

    鹤壁市国民经济持续快速发展,工业化、城镇化进程的不断加快,全市居民收入和消费水平的稳步提高,共同构筑了鹤壁市房地产市场繁荣的基础,也为鹤壁房地产业持续快速发展提供了广阔的市场空间。投资规模不断扩张,占全社会投资的比重显著提高。商品房施工、竣工、销售面积大幅度增加,房地产市场空前活跃;房地产业已成为国民经济新的增长点;房地产业的发展对于改善人居环境,提升城市功能,推进城镇化进程发挥了重要作用。主要表现在:


     2011-2016年鹤壁市房地产开发投资/住宅投资及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2、土地市场:

    (1)鹤壁市城区基准地价:

    淇滨区城区各类各级土地基准地价(单位:元/平方米)


     (河南楼市网数据中心绘制) 说明:本次公布的鹤壁市城区基准地价属平均地价。同一级别范围内,同一用途的地价根据土地所处区位条件、用地条件、周边环境等不同有一定变化幅度。具体地块价格需进行评估。

    山城区、鹤山区城区各类各级土地基准地价(单位:元/平方米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    说明:本次公布的鹤壁市城区基准地价属平均地价。同一级别范围内,同一用途的地价根据土地所处区位条件、用地条件、周边环境等不同有一定变化幅度。具体地块价格需进行评估。

    (2)鹤壁市土地市场交易情况: 2016年鹤壁土地市场交易活跃,城市化进程速度加快,新区土地供应成为主流,综合体类、尤其是商务和商业类产品竞争日趋激烈。


    2016年鹤壁土地市场出让成交土地33宗,共计3605.78亩;其中挂牌转让的住宅、商用、金融服务用地近20宗,共计1203.09亩。其中万达集团在鹤壁淇滨区闽江路南侧、华夏南路东侧所得的一宗114亩批发零售用地,成为鹤壁土地市场2016年的最大亮点,这里将是万达集团在鹤壁的最大商业购物中心——万达广场。

    2016年鹤壁土地市场部分成交信息:


     (河南楼市网数据中心绘制)

    3、预售许可证:据鹤壁楼市网统计,鹤壁市房产管理局2016年共批准发放商品房预售许可证107份;比2015年数量增加27.4%。

    2012-2016年鹤壁市商品房预售许可证批准数量对比


     (河南楼市网数据中心绘制)

    4、2016年鹤壁商品房交易情况:


    

    2011-2016年鹤壁市商品房屋销售面积及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2011-2016年鹤壁市商品房屋销售额及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2011-2016年鹤壁市商品房销售均价走势图(单位:元/平方米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年鹤壁各区域商品住宅成交均价(单位:元/平米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    5、鹤壁市热销楼盘推荐:

    +朝歌里


     地址:鹤壁市淇水大道与黄山路交叉口

    均价:4500元/平方米

    +建业壹号城邦


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    +聆海·御园


     地址:鹤壁市鹤淇大道与淇水关路交叉口

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    (河南楼市网联合鹤壁楼市网荣誉出品;以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、鹤壁市人民政府、鹤壁市统计局、鹤壁市房产管理局、鹤壁楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

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