全球租金最高的商业街区

    近年，有统计机构发布了世界127个高级购物商圈的商铺租金：其中巴黎香榭丽舍大道和纽约第五大道，成为全球商铺租金最昂贵之地，租金分别为92468.85元人民币/平方米和92034.45元人民币/平方米。

     亚太地区香港铜锣湾罗素街位列第一，达到88755.07元人民币/平方米；悉尼PittStreetMall的铺租排名第二，达到56608.55元人民币/平方米；东京中央区银座位列亚太第三，达到56608.55元人民币/平方米。上海南京西路商铺租金位列第41位；北京国贸商城排名第49位。

     全球租金最高商铺的要素

    抛开城市因素，统计分析认为，这些街区之所以成为商铺租金最高的地方具有四大显著因素。第一，地段上都处于城市中心区。尽管在开发初期并不是城市中心，但在规划上已经显示是未来的城市中心；第二，区域都有标志性建筑，颇具艺术价值的公共建筑以及当地最高建筑物，这些建筑不仅代表着城市形象，而且代表着城市的产业特征；第三，这些街区周边不仅有大型的商贸中心、会展中心，而且还有大量的商务办公人群。譬如北京国贸中心，其三期工程就有100多万平方米的办公写字楼，这些立体的空间里，商业街区的商铺显得十分珍贵；第四，最贵的商铺不在交通干道上，而是在步行街里。

     鹤壁租金最高的商铺应该在哪里

     要想回答未来鹤壁租金最高的商铺在哪里，从全球最贵商铺的要素分析，结合鹤壁商业格局来看，最可能的判断结果应该是华韵·商业时代广场。

    首先，从鹤壁商业现状以及城市发展规划来看，鹤壁的商业重心正伴随着城市的中心南移而一路向南发展。尽管兴鹤大街和鹤煤大道的商铺依然是当前最好的，但毕竟这里作为交通干道，两边的街铺难以形成呼应关系，升值潜力有限。目前整个城区格局里，十分缺乏配套完善的步行街。

     其次，回头看南部商务中心区，华韵·金融大厦领衔的CBD中心区已经形成，“9+1”工程集萃建筑艺术和鹤壁的产业特征，已经拔地而起。华韵·商业时代广场毗邻的豫北第一高楼——金融大厦，不仅是鹤壁的金融中心，更是鹤壁的形象标识和城市门面。进入该区域看到源自飞鹤、鲫鱼、冬凌草、缠丝蛋等灵感而形成的建筑群，我们不禁会发现，这里最能代表鹤壁，这里才是鹤壁未来的城市中心。

     再次，华韵·商业时代广场在规划上是作为CBD配套商业而建。从规划看，未来整个区域临街商铺将非常稀缺，甚至商业项目也非常有限。这也意味着其未来因为稀缺而增值的期望非常大。尤其值得说明的是，华韵·商业时代广场根据国际步行街特征设计，是典型的围合式、公园式体验商业，而不是单纯的所谓传统沿街商铺。这些特征都与全球最贵商铺所具备的要素吻合。

     尽管目前该项目人气还有待提升，但从商铺投资的“石入钻出”理论看，华韵·商业时代广场的商铺可能是最值得投资的商铺，也是最有可能成为未来大鹤壁中心区租金最高的商铺之一。

     投资有风险，买入须谨慎，以上代表笔者一家之言，观点仅供参考。

    鹤壁楼市网为您提供【华韵·商业时代广】项目地址：鹤壁市淇滨区朝歌路与天山路交会处

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