摘要:一季度，鹤壁市房屋施工面积506.8万平方米，比上年同期增长8%，增速比上年同期回落28.5个百分点。其中，住宅施工面积418.1万平方米，增长8.9%，增速比上年同期回落25个百分点。
今年以来，在国家和地方一系列促进房地产市场健康发展的政策措施作用下，鹤壁市房地产开发投资保持平稳快速增长，迎来了商品房房屋竣工高峰期，31.5万平方米的商品房在市场释放，使商品房销售形势看好，为繁荣鹤壁经济社会的发展奠定了坚实的基础。一、房地产开发投资平稳快速增长，住宅投资占比最高
一季度，全市累计完成房地产开发投资104440万元，比上年同期增长34.2%，增速比上月回落11.5个百分点，高出全省平均增幅10.1个百分点，增幅排全省第七位。房地产开发投资占固定资产投资比重为10.1%，增速比上年同期提高0.9个百分点。
分类型看，商品住宅投资增速高于房地产开发投资增速，商品住宅投资所占房地产开发投资比重最高。一季度，商品住宅投资87106万元，比上年同期增长66.6%，高于房地产开发投资增速32.4个百分点，所占比重为83.4%，比上年同期提高16.2个百分点；办公楼投资4448万元、商业营业用房投资10107万元，分别比上年同期下降43.9%、36.3%；其他投资2779万元，比上年同期增长60%，高于房地产开发投资增速25.8个百分点。
二、商品房屋新开工面积、竣工房屋面积增速加快
一季度，全市房屋施工面积506.8万平方米，比上年同期增长8%，增速比上年同期回落28.5个百分点。其中，住宅施工面积418.1万平方米，增长8.9%，增速比上年同期回落25个百分点。
一季度，全市房屋新开工面积64.1万平方米，比上年同期增长116.4%，增速比上年同期增加156.8个百分点。其中，住宅新开工面积51.3万平方米，比上年同期增长103.4%，增速比上年同期增加138.7个百分点，在住宅新开工面积中，90平方米以下住房5.1万平方米，比上年同期增长265.6%，高出住宅新开工面积增幅162.2个百分点；商业营业用房新开工面积4.5万平方米，比上年同期增长17.2%。
一季度，全市房地产企业春节期间放假较晚，项目施工期长，一批高楼大厦完工交付使用，促使了商品房屋竣工面积的较快增长。一季度，全市商品房屋竣工面积31.5万平方米，比上年同期增长42%，其中住宅竣工面积31.1万平方米，比上年同期增长49.3%，占竣工房屋面积的98.9%。
三、各类商品房屋销售火热
今年以来，天气较暖，各类商品房屋的大量竣工，为全市房地产商品房销售提供了丰富的房源，各房地产公司也迎来了商品房屋销售的春天，利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，使商品房销售情况看好。全市商品房销售面积为31.3万平方米，比上年同期增长38.8%，其中住宅销售面积为30.7万平方米，比上年同期增长94%，占商品房销售面积的98.2%。各类房屋销售火热，不同程度的改善了城镇居民生活居住条件。
四、本年到位资金增幅大幅回落，定金及预收款、个人按揭贷款增速加快
一季度，全市房地产开发到位资金113653万元，比上年同期增长4.1%，比上月回落26.7个百分点，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速30.1个百分点。随着施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大。
在房地产开发到位资金中，国内贷款3980万元，比上年同期下降35.8%；自筹资金76144万元，比上年同期下降11.6%，其中企业自有资金31218万元，比上年同期下降1.2%；其他资金33529万元，比上年同期增长99.9%，其中，定金及预收款12953万元，比上年增长61.3%，个人按揭贷款8534万元，比上年同期增长76%。
从各类资金占到位资金比重情况来看，国内贷款占比3.5%，比上年同期下降2.2个百分点；自筹资金的占比67%，比上年同期下降11.9个百分，其中自有资金占自筹资金的比重为41%，比上年同期提高4.3个百分点；其他资金来源比重由上年同期的15.4%提高到29.5%，比上年同期提高14.1个百分点，其中，定金及预收款占比38.6%，比上年同期下降9.3个百分点，个人按揭贷款占比25.5%，比上年同期下降3.4个百分点。
总体上看，今年一季度全市房地产开发市场运行良好，市场运行走势正朝着宏观调控预期方向发展。展望全年，我市房地产开发市场仍然具备快速发展的需求和支撑条件，同时也面临着诸多不确定因素，如房地产开发企业资金链日渐趋紧等问题，建议：
一、继续加强和改善宏观调控，积极引导房地产业实现转型发展
一是要严格贯彻落实国家关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，进一步完善鹤壁配套政策，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，确保调控政策措施落实到位；二是要积极引导房地产业实现转型发展以适应经济社会发展的需要。各级政府部门要积极引导房地产业由国民经济的支柱性产业向民生保障性产业转型，运行模式由粗放型向集约型转变，运作形态由资源消耗型向节能省地型转变；三是要调整优化企业结构，引导有资信和品牌优势的开发企业通过兼并、收购、重组等形式成为竞争力强的大型企业和企业集团。重点支持大中城市做大做强中心城市房地产业，大力支持其他省辖市发挥自身优势，培育发展房地产业，积极拓展县域房地产市场。
二、拓展房地产开发企业融资渠道
房地产业是一个资金密集型产业，高投资、长期资金占用是其显著特点，房地产业的持续发展主要取决于资金的有效供给。因此，一是拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求；二是大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具；三是吸引社会资金进入住房开发和住房保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制，为鹤壁市房地产开发投资的健康发展奠定坚实的基础。
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