2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

1月20日,国家统计局公布2016年中国经济发展数据,数据显示,2016年国内生产总值74.41万亿元,GDP全年增速为6.7%,其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%,四季度增长6.8%。国家统计局分析认为,2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好,实现了“十三五”良好开局。

具体到房地产方面,2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元,比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元,增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在

1、房地产开发投资:2016年固定资产投资为596501亿元,比上年增长8.1%;房地产开发投资为102581亿元,比上年名义增长6.9%,其中住宅投资为68729亿元,比去年增长6.4%。
2、房地产开工、竣工面积:2016年全国房地产新开工面积为166928万平方米,比上年增加8.1%,其中住宅新开工面积为115911万平方米,比去年增加8.7%;竣工面积为106128万平方米,比去年增加6.1%。
3、商品房销售面积、销售额:2016年全国商品房销售面积为157349万平方米,比上年增加22.5%,其中住宅销售面积增加22.4%;2016年全国商品房待售面积为69539万平方米,比上年下降3.2%,其中住宅待售面积减少200万平方米;2016年全国商品房销售额为117627亿元,比上年增加34.8%,其中住宅销售额增加36.1%
4、土地成交面积及成交额:2016年全国房地产土地购置面积为22025万平方米,比上年下降3.4%,土地成交价款为9129亿元,比去年增加19.8%。
5、房地产开发资金来源:2016年全国房地产开发企业到位资金为144214亿元,比去年增加15.2%,其中个人能按揭贷款24403亿元,比去年增加46.5%。
6、社会消费品零售:2016全年社会消费品零售总额为332316亿元,比去年增加10.4%,其中家具比去年增加12.7%,建筑及装潢建材比去年增加14%。
7、居民消费情况:2016年全年居民消费价格上升2%,其中居住消费上升1.6%;2016年全国居民人均可支配收入为23821元,比去年上升8.4%;广义货币(M2)余额为155.01万亿元,比去年增加11.3%;社会融资规模量为17.8万亿元。
8、全国城镇化率:2016年全国城镇化率为57.35%,大陆人口为138271万人,比去年增加809万人,其中乡村常住人口为58973万人,比去年减少1373万人,城镇常住人口为79298万人,比上年末增加2182万人。

总结:2016年中国房地产市场受多种因素的影响,比2015年有明显增长。从全国范围看,房地产发展形势总体还是好的,但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市,共有15个重点城市,在前9个月,房地产形势发展得更快一些,同时也带来了房价的上涨。从9月底以后,这些城市因地制宜、分城施策,采取了有效措施,在过去三个月,这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制,特别是公布的12月份的住宅销售价格数据,15个城市当中,12个城市的住宅销售价格环比都是下降的,2个是持平的,只有1个环比略有上涨,但是涨幅也是明显回落的。所以,房地产市场调控已经取得了明显的成效。

从国家统计局公布的数据来看,全国房地产库存总体是下降的。所以,去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上,两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程,应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据,还是相对比较平缓的。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2016年中国房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。

主要表现在以下几个方面:
经济形势:2016年GDP增长趋向探底,地产拉动明显;克强指数、PMI反弹,经济下行压力有所缓和;
金融环境:商业银行将信贷大规模投向按揭,房贷规模近乎翻倍,资金“脱实入虚”明显;
政策环境:地产过热,导致房地产政策由松转紧,“抑制资产泡沫”成为政策主基调;
房地产销售:2016年全国商品房住宅销售量上涨24.5%,销售额增加37.5%,全年增速前高后低,趋于回落;
城市分化:2016年一线城市成交量持平,价格盘整,二三线城市量价齐增,一二线销售价格同比增速高;
房地产开发投资:受销售向上影响,带动全国房地产投资额反弹,但反弹力度弱,投资仍处低位;
价格与供求:中国房地产前三季度涨幅明显,调控收紧后价格趋稳;市场成交全年高位运行,成交结构明显上移,全年成交居历史高位,四季度成交有所回落,热点城市各层次产品价格提升显著,成交结构持续上移。
土地市场:一二线土地市场热度高,“地王”不断,高价地开发蕴风险,整体土地供需仍维持低位,部分二线城市成交量明显增长,热点城市高价地块频出,调控收紧后降温;全国土地成交同比价涨量缩,成交价上涨21.4%,成交面积下降4.3%,开发商补库存相对谨慎;河南18地市土地整体供求比例为1.12,多数地市土地市场供求基本平衡,除郑州外17地市中,新密、商丘、漯河土地市场活跃,供需旺盛。
房地产库存:住宅去库存明显,一二线库存紧缩,三四线库存压力仍在,去化周期11个月;
开发企业:2016年中国百亿房企市场份额升至五成,行业整合加速。
2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

1、房地产开发投资完成情况

2016年,全省房地产开发投资6179.13亿元,同比名义增长28.2%(扣除价格因素实际增长29.2%),增速比1-11月份加快0.8个百分点。其中,住宅投资4558.07亿元,增长29.2%,增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2016年,房地产开发企业房屋施工面积47359.55万平方米,同比增长15.5%,增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中,住宅施工面积35579.02万平方米,增长14.0%。房屋新开工面积14669.72万平方米,增长33.7%,增速回落5.3个百分点。其中,住宅新开工面积10954.03万平方米,增长30.8%。房屋竣工面积6299.44万平方米,增长16.9%,增速加快2.6个百分点。其中,住宅竣工面积5015.23万平方米,增长18.3%。

2016年,房地产开发企业土地购置面积1108.04万平方米,同比增长16.5%,增速比1-11月份加快0.1个百分点;土地成交价款453.46亿元,增长128.8%,增速回落3.7%。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2、商品房销售和待售情况

2016年,商品房销售面积11306.27万平方米,同比增长32.1%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长32.6%,办公楼销售面积增长16.0%,商业营业用房销售面积增长27.8%。商品房销售额5612.90亿元,增长42.3%,增速比1-11月份回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长46.6%,办公楼销售额增长14.6%,商业营业用房销售额增长20.7%。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2016年末,商品房待售面积3395.26万平方米,比11月末减少93.27万平方米。其中,住宅待售面积减少41.11万平方米,办公楼待售面积减少7.32万平方米,商业营业用房待售面积减少1.03万平方米。

3、房地产开发企业到位资金情况

2016年,房地产开发企业实际到位资金6558.25亿元,同比增长29.2%,增速比1-11月份加快0.6个百分点。其中,国内贷款698.56亿元,增长46.9%;利用外资1.76亿元,下降45.3%;自筹资金3671.81亿元,增长24.2%;其他资金2186.12亿元,增长33.2%。在其他资金中,定金及预收款1106.17亿元,增长25.5%;个人按揭贷款809.36亿元,增长41.5%。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

4、房地产开发景气指数

2016年,房地产开发景气指数为94.42,比上月上升0.41个点。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网
2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

1、区位、面积、人口

鹤壁市位于河南省北部,因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名,1957年建市。鹤壁南北长67公里,东西宽69公里,总面积2299平方公里,其中市区面积513平方公里。北与安阳市、安阳县为邻,西和林州市、辉县市搭界,东与内黄县、滑县毗连,南和卫辉市、延津县接壤。鹤壁山地丘陵、平原面积约各占一半。全市总人口162.11万人, 城镇化率达到54.14%。辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和1个国家经济技术开发区、1个市城乡一体化示范区、4个省级产业集聚区。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

交通便捷,区位优越。地处中原经济区衔接联系环渤海经济圈的前沿,南距新郑国际机场130公里,东距天津、青岛、连云港等港口500公里,京广铁路、京港澳高速公路和107国道纵贯南北,京广高铁在鹤壁设站、半小时到达郑州、2个半小时到达北京,山西至濮阳等干线公路及在建的连接山西能源基地和山东出海口的晋豫鲁铁路、连接河南和山西的范辉高速横穿东西,铁路、高速公路“双十字”大交通格局正在形成。

独特的地理位置使许昌在国家实施西部大开发战略中,起着承东启西的重要作用。许昌位于中原中心,市区距郑州新郑国际机场仅50公里,有高速公路直达机场。京广铁路纵贯南北,禹郸铁路横穿东西。京珠高速公路与将要建成的许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路在许昌形成“米”字型的高速公路构架。国家实施的“南水北调”、“西气东输”两大战略工程,都经过许昌境内,且为受益地区,区位优势更加巩固。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

鹤壁市荣获全国首批循环经济试点市、全国建筑节能示范市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖城市、全国首批智慧城市试点市、全国首批“海绵城市”建设试点城市、全国质量强市示范市、国家森林城市、国家生态旅游示范区等荣誉称号。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2016年07月12日,《鹤壁市城市总体规划(2007-2020年)》(以下简称《规划》)正式经河南省政府批复实施。到2020年,鹤壁将成为豫北地区有重要影响的区域中心城市,市域人口规模将达190万,城镇化率将达70%; “诗意淇河·生态鹤壁”的城市定位将更加明晰,一座生态文明、活力特色、幸福和谐之城也将呈现在人们面前。

2、经济发展稳中有进

2016年,面对严峻复杂的外部环境和艰巨繁重的工作任务,在省委、省政府和市委的坚强领导下,鹤壁市政府与全市人民一道,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话和调研指导河南工作时的重要讲话精神,主动适应引领经济发展新常态,以提升求进为总基调,以稳增长保态势、大气污染防治和扶贫脱贫三个攻坚战为重点,统筹推进改革发展稳定工作,经济社会保持平稳健康发展,较好完成了市十届人大四次会议确定的目标任务,实现了“十三五”良好开局。

2.1 GDP与产业结构:

2016年,鹤壁全市生产总值769.4亿元、增长7.9%,规模以上工业增加值449.3亿元、增长8.8%,第三产业增加值204.1亿元、增长7.4%,固定资产投资809.1亿元、增长16.8%,社会消费品零售总额205.9亿元、增长12.1%,居民消费价格指数上涨2.1%,一般公共预算收入55.6亿元、增长6%,城镇居民人均可支配收入26184元、增长6.7%,农村居民人均可支配收入14022元、增长7.9%。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2.2 GDP与产业结构全市固定资产投资产业结构呈现二三一格局:

2016年鹤壁全市第一产业完成投资25.7亿元,比去年同期下降15.1%,比去年同期低20.9个百分点,占固定资产投资的比重为3.2%,比去年同期低1.2个百分点;第二产业完成投资519.6亿元,比去年同期增长24.7%,比去年同期高2.7个百分点,占固定资产投资的比重为64.2%,比去年同期高4个百分点;第三产业完成投资263.8亿元,比去年同期增长7.4%,比去年同期下降5.1个百分点,占固定资产投资的比重为32.6%,比去年同期低2.9个百分点。从投资产业构成看:投资产业结构为“二三一”,与去年同期结构一致。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2.3 全市固定资产投资规模不断扩大:

2016年,全市不断加大项目建设力度,以项目建设促经济发展,全市固定资产投资规模由年初的701.1亿元发展到全年的1705.7亿元,全年投资规模比去年同期增长24.4%。投资规模不断扩大,对全市社会经济的发展起到了积极的推动作用。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

鹤壁市2011-2016年间人均可支配收入稳步上升,但增长率却不断下降。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

3、城市发展规划及总体发展目标

鹤壁市以建设可持续发展的国家资源城市转型示范性城市为导向,建设中原经济区新兴增长极、豫北地区有重要影响的区域中心城市、循环经济示范性城市、海绵城市、园林城市、森林城市、卫生城市、智慧城市、创新型城市和文明城市。以人的城镇化为核心,以全域规划、统筹发展为前提,科学推进新型城镇化,加快新农村建设。实现城乡经济社会一体化发展,构建和谐社会,实现在全省率先崛起的目标,全力打造生态文明、活力特色、幸福和谐之城。

3.1 城乡规划体系

(一)市域人口规模:2020年市域人口规模达到190万人。

(二)市域城镇化水平:2020年市域城镇化水平达到70%左右。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

3.2 市域城镇空间结构

以新城区和淇县县城为中心,老城区、浚县县城为次中心,中心镇、重点镇为支撑点,构建 “一核双星多支点”的市域城镇空间结构。“一核双星多支点”:是鹤壁市城市发展的骨架。构建以淇滨区和淇县为核心,老城区和浚县为辅,以中心镇和重点镇为新支撑的“1+2+6”模式,依托城市发展轴线,走鹤淇一体化、城乡一体化发展道路。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

3.3 中心城市规划

(1)城市规模:至2020年,中心城市总人口94万人,用地规模89.47平方公里,人均用地95.18平方米。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

(2)城市发展方向:按照“精明增长”、“紧凑城市”理念,结合用地限制条件、地质条件、对外经济联系程度、交通基础设施条件、生态环境限制等方面因素综合判断城市未来空间拓展方向。

新城区发展的方向为“向北连接,向南融合,向西控制,向东拓展”。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

老城区发展的方向为“产业适度向西发展,限制向东发展”。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

(3)城市空间布局结构:从规律、要素、结构、功能等方面入手,综合城市定位、文化和生态等特色“基因”,统筹生产、生活、生态三大空间,落实生态优先、公交先导、组团布局、产城融合、人文智慧等理念,提高城市发展的宜居性。中心城市形成“一带、四组团”的空间结构。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

一带:指以新城区为核心向南北延续,联动老城区和淇县的城市发展主轴。

四组团:新城组团、老城组团、宝山中部组团及淇河南组团。其中:

+ 新城组团:是鹤壁新城区,市域政治、经济、文化中心,先进制造业基地。包括金山片区、高速东片区、淇滨行政和生活片区。

+ 老城组团:是鹤壁市老城区,以城市修补和生态修复为主。包括韩林涧煤炭物流片区、中山生活服务片区、泗河北片区、泗河南片区。

+ 宝山中部组团:是煤基新能源新材料示范基地。即宝山产业集聚区宝山中部片区。

+ 淇河南组团:城乡一体化先行区、现代生态宜居区、对外开放示范区;主要发展汽车零部件产业及产业相关配套物流。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

4、鹤壁市2016年房地产发展情况

鹤壁市国民经济持续快速发展,工业化、城镇化进程的不断加快,全市居民收入和消费水平的稳步提高,共同构筑了鹤壁市房地产市场繁荣的基础,也为鹤壁房地产业持续快速发展提供了广阔的市场空间。投资规模不断扩张,占全社会投资的比重显著提高。商品房施工、竣工、销售面积大幅度增加,房地产市场空前活跃;房地产业已成为国民经济新的增长点;房地产业的发展对于改善人居环境,提升城市功能,推进城镇化进程发挥了重要作用。主要表现在:

4.1 房地产投资继续保持平稳增长

2016年,全市完成房地产开发投资76.20亿元,比去年同期增长10.5%。其中住宅投资57.08亿元,比去年同期增长2.0%。全市商品房销售面积为193.79万平方米,比去年同期增长9.5%。全市商品房销售额71.79亿元,比去年同期增长15.8%。在商品房销售中,现房销售面积30.64万平方米,销售额10.81亿元,比去年同期分别下降16.7%和1.5%。期房销售面积163.15万平方米,销售额60.98亿元,比去年同期分别增长16.4%和19.5%。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

4.2 土地市场

(1)鹤壁市城区基准地价 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

说明:本次公布的鹤壁市城区基准地价属平均地价。同一级别范围内,同一用途的地价根据土地所处区位条件、用地条件、周边环境等不同有一定变化幅度。具体地块价格需进行评估。

(2)鹤壁市土地市场交易情况

2016年鹤壁土地市场交易活跃,城市化进程速度加快,新区土地供应成为主流,综合体类、尤其是商务和商业类产品竞争日趋激烈。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2016年鹤壁土地市场出让成交土地33宗,共计3605.78亩;其中挂牌转让的住宅、商用、金融服务用地近20宗,共计1203.09亩。其中万达集团在鹤壁淇滨区闽江路南侧、华夏南路东侧所得的一宗114亩批发零售用地,成为鹤壁土地市场2016年的最大亮点,这里将是万达集团在鹤壁的最大商业购物中心——万达广场。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

4.3 预售许可证

据鹤壁楼市网统计,鹤壁市房产管理局2016年共批准发放商品房预售许可证107份;比2015年数量增加27.4%。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

4.4 2016年鹤壁商品房交易情况

2016年,鹤壁市商品房销售面积为193.79万平方米,比去年同期增长9.5%。全市商品房销售额71.79亿元,比去年同期增长15.8%。在商品房销售中,现房销售面积30.64万平方米,销售额10.81亿元,比去年同期分别下降16.7%和1.5%。期房销售面积163.15万平方米,销售额60.98亿元,比去年同期分别增长16.4%和19.5%。

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网 2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网
2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网

2017年,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市面临量价回调,而三四线城市有望延续平稳走势。

1、行业发展:货币政策稳健中性,房地产市场发展外部动力减弱

2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来,供给侧改革初见成效,在去产能影响下,工业品价格上涨,企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。

2016年信贷结构的投向异常(对实体经济支持尚需加强)和流向异常(纷纷涌向一二线热点城市),也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配,即加大对实体经济的信贷支持力度,适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面,在强化房屋回归居住属性的同时,通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。

2、市场趋势:销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长

◆ 需求:销售面积将下滑,二线城市降幅更明显

◆ 供应:全国新开工小幅下降,投资增速趋缓

◆ 价格:政策趋紧需求下降,价格将有所回调

政策收紧、需求下降,价格面临回调。预计2017年,房地产价格存在一定的下跌压力,但全年跌幅有限。而稳健中性的货币环境下价格上涨动力不足。

从不同城市来看,2017年一二线热点城市将继续受到政策影响,各类需求受到抑制,价格面临调整,同时供应结构也将转向自住型供应为主,价格也存在结构性调整的可能性,而三四线城市库存压力仍存,价格上涨动力不足。综合来看,2017年全国商品房均价将出现小幅下跌,跌幅在1.9%~3.9%之间。

2017年对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段,但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支,“量价回调”成大概率事件,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个发展的新风口,天津、武汉和郑州受益于城市群发展,城市潜力逐渐显现,量价进入平稳增长周期;西部节点型城市发展有望进入新阶段,房价尚属相对洼地,如重庆、成都、西安等城市。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,如漯河,房地产市场发展仍具备较大潜力。

(河南楼市网联合鹤壁楼市网荣誉出品;以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、鹤壁市人民政府、鹤壁市房地产管理局、鹤壁楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

2016鹤壁房地产市场分析报告|鹤壁楼市网
橄榄嘉园
项目地址:兴鹤大街与漓江路交叉口
销售均价:4200元/平方米
销售热线:0392-6952565
渤海国际
项目地址:淇滨区CBD会展中心对面
销售均价:4500元/平方米
销售热线:0392-2629999
龙德嘉园
项目地址:华山路与湘江路交汇处
销售均价:5200元/平方米
销售热线:0392-3886777
帝景湾|鹤壁楼市网
帝景湾
项目地址:华山路与珠江路交叉口
销售均价:4300元/平方米
销售热线:0392-6861830
漓江柳岸|鹤壁楼市网
漓江柳岸
项目地址:兴鹤大街与漓江路交叉口
销售均价:4500元/平方米
销售热线:0392-2258858
橡树湾|鹤壁楼市网
橡树湾
项目地址:华山路与漓江路交汇处
销售均价:4200元/平方米
销售热线:暂无
龙湖明珠|鹤壁楼市网
龙湖明珠
项目地址:淇水大道与淇水关路交汇处
销售均价:5000元/平方米
销售热线:0392-6866888 
书香铭苑|鹤壁楼市网
书香铭苑
项目地址:黄山路与鹤煤大道交叉口
销售均价:5200元/平方米
销售热线:0392-3889555
本页关键词 : 河南鹤壁房地产河南鹤壁房地产行情鹤壁房地产数据分析鹤壁房产网鹤壁楼市网鹤壁好房网中原楼市网商都房产网鹤壁楼盘鹤壁二手房鹤壁房价鹤壁好楼盘鹤壁房地产业门户网站鹤壁房屋租赁鹤壁商业用房鹤壁楼盘价格交易行情中原房地产中原房产大河房产网大河楼市网